钟某、黄某为某小区业主。在缴纳装修保证金时,物业向其出示小区《业主公约》,其中规定业主违规装饰装修的，可暂停水、电供应。钟某、黄某违规装修,后物业公司向钟某、黄某发出《装修违规通知书》要求限期整改，但其二人未作出相应整改，某物业公司遂对涉案房屋采取断电措施。钟某、黄某起诉至法院要求某物业公司停止侵害、恢复用电。
针对此案,河北国器律师事务所律师刘艳霞表示,《业主公约》关于物业公司在小区业主发生违规装修等不当行为时可采取断电措施的约定内容无效，物业公司不得以此为依据对业主采取断电措施。
从法律上看，小区业主与物业公司之间存在物业服务合同关系。根据合同约定，物业公司承担为业主提供物业管理、服务的义务，而业主在享受物业服务的同时也应当接受物业公司必要的管理措施，不得作出损害其他业主或小区整体利益的行为。当业主违反物业服务合同约定作出禁止性行为时，物业公司可以依据合同约定予以制止，但应注意制止措施的合法性、合理性。有些制止措施尽管合同有明确约定，但如具有不当性、违规性，会严重损害到业主合法权益的，则不得实施。本案中，物业公司采取断电的极端方式以逼迫业主妥协，此举的后果直接侵害到业主的用电权。而用电权是居民依法享有的日常生活的重要权利，根据《中华人民共和国电力法》的相关规定，对用电户有权实施断电行为的主体应当是供电部门，物业公司无权采取断电措施,所以业主公约条款违法,应当视为无效。(李颖)
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